FUNDOS IMOBILIÁRIOS

Seja proprietário de grandes empreendimentos comerciais, como shoppings, galpões logísticos, depósitos e prédios. Receba aluguéis destes empreendimentos com isenção de IR para Pessoa Física.

O QUE SÃO FUNDOS IMOBILIÁRIOS?

Os fundos imobiliários são basicamente um conjunto de investidores que se unem para serem proprietários de empreendimentos como shoppings, prédios comerciais, galpões, entre outros. Com isso, os investidores receberão alugueis pela posse das cotas do fundo, uma ótima opção para quem deseja uma renda passiva com a possibilidade de ganho de capital pela valorização das cotas.

 

Mas para que comprar cotas, se posso comprar uma casa e alugar ?

Existe diversos fatores que fazem com que fundos imobiliários sejam mais vantajosos que um imóvel próprio, como:

 

Liquidez: A facilidade na venda  de cotas de FII acaba sendo maior que de um imóvel, pelo fato de que para vender um imóvel você teria que colocar a venda e aguardar aparecer um comprador, negociar valores, passar escritura e após um bom tempo teria fechado o negócio, enquanto para vender suas cotas você ia apenas necessitar colocar no home broker  a quantidade e o valor das cotas que deseja se desfazer, além disso teria bases de comparação dos preços negociados em bolsa.

Burocracia: Para investir em FII's você teria apenas que abrir a conta na corretora e escolher um fundo, enquanto para investir em imóvel toda vez que trocar um inquilino teria que pesquisar risco de crédito e formular contrato, e na hora de vender o imóvel você teria toda a burocracia de venda citadas no tópico anterior.

Manutenção: Em FII's toda a parte de administração e gestão é feita por especialistas e nós investidores somos responsáveis apenas pelo capital investido, já investidores em imóvel teriam o risco de depreciação do imóvel e necessitariam de capital para a manutenção.

Baixo capital de investimento: Enquanto para investir em imóvel você teria que compra-lo à vista ou financiar o valor total, que geraria taxas elevadas elevando seu custo, para comprar cotas de FII's você poderia selecionar a quantidade de cotas que deseja comprar e comprar um pouco de cada vez.

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